万科以551亿元竞得广东国投破产财产整体处置项目

新华社广州6月29日电29日上午,万科经过22轮竞价,以551亿元拍得广东国际信托投资公司破产财产整体处置项目,增值104.228亿元。

新京报讯4月28日,中国农业农村部发布关于《农民专业合作社解散、破产清算时接受国家财政直接补助形成的财产处置暂行办法》公开征求意见的通知,向社会公开征求意见。公众可以在5月15日前提交意见。

在公司破产过程中,公司的所有财产都会成为破产财产,但是有些财产确实公司占有却不属于公公司的,所以不能成为破产财产,那么哪些财产不能成为破产财产呢?小编将在下文为您详细介绍。

(王元义 苏汀珺 李佳)
5月15日,由北京破产法庭审理的北京弘天智达科技有限公司破产清算案件部分财产通过网络拍卖成功成交,成为北京市高级人民法院出台《关于破产程序中财产网络拍卖的实施办法》后,北京市首例以管理人名义独立在破产网拍平台发布拍卖公告并且成功拍卖处置破产财产的案件。
在北京破产法庭实地登录淘宝网,进入阿里拍卖的破产甩卖平台后看到,该案网拍财产为2台二手打印机,截止开拍前,共有48人设置拍卖提醒,吸引3660次围观。经过6轮竞价,最终于5月15日上午九点成交,溢价比率7%。
据弘天智达公司破产管理人团队成员、北京市天元律师事务所合伙人李巍介绍,从4月27日全体债权人均表决同意通过网络拍卖的方式处置公司财产,到5月15日网拍财产成功成交,算上其中15天的拍卖公告期,总共耗时18天,并且在此过程中没有任何费用支出。李巍称,由于弘天智达公司账上没有现金,按照传统拍卖程序,无法支付评估费、拍卖费等费用,且无法判断已经过时存货的价值,无法确定存货的处置底价,因此弘天智达公司的财产一直没有办法处置变现,极大阻碍了破产案件的进程。
北京高院民二庭庭长薛强表示,此次出台《破产网拍办法》,使得长期困扰破产案件管理人、债权人以及债务人的财产处置问题迎刃而解。据介绍,《破产网拍办法》是首个由高级法院出台的关于破产网拍的规定,全文共26条,明确确立了债务人财产处置应以网络拍卖优先为原则,尽量扩大网络拍卖的范围。《破产网拍办法》规定,网络拍卖平台应从最高人民法院确定的司法拍卖网络服务提供者名单库中选择。同时,《破产网拍办法》突出管理人作为财产出卖人的主导作用,强调其调查和披露义务,并且充分发挥债权人会议的决策作用,使破产网拍在起拍价、保证金、拍卖次数及降价幅度的确定等方面相比司法拍卖更为灵活便捷。
《破产网拍办法》还确定了由管理人独立发拍的模式,法院不再就管理人拟公示的拍卖信息进行事先审查,由管理人独立履职,法院进行必要的监督与协助。薛强表示,这样不仅有利于督促管理人勤勉尽责、督促债权人会议充分行使监督权,还有利于合理划分管理人履行财产变价职责与法院监督之间的界限,使各自权责一致,角色定位回归到符合破产立法本意的合理范围内。
负责审理弘天智达科技公司破产清算案件的北京破产法庭于2019年1月30日正式挂牌成立,其前身是北京市第一中级人民法院在全国首批成立的清算与破产审判庭,在全国范围内首次实现全市中级法院破清案件的集中管辖。自2016年11月清算与破产审判庭正式收案以来,截至2019年第一季度,破产案件收、结案总数分别为147件、114件,超过一中院前七年破产案件收结案总数,共计接受债权申报50亿元,确认债权24亿元,管理人接管债务人财产1.64亿元,处置财产4854万元,安置职工118人,有效发挥破产审判服务保障首都经济发展大局的职能作用。
北京一中院副院长马立娜认为,该案财产通过网络成功拍卖处置,对通过市场化、法治化方式实现破产财产价值最大化具有标志性、突破性意义,为信息化背景下破产财产的高效、便捷处置提供了司法样本,有助于破产财产在充分竞争的前提下得到最佳价值体现。
据悉,破产程序的成本是世界银行对各经济体“办理破产”进行评价的重要内容,而财产处置成本是破产成本的重要组成部分。网络拍卖具有开放性、公开性、便捷性的特点,在破产审判实践中对破产企业财产保值增值,提高债权回收率具有重要意义。传统的委托拍卖费用约为拍卖成交价的5%以内,施行网络拍卖后将会大大降低甚至完全节省该部分成本;通过大数据搜集和算法应用,网络拍卖能够进行更有针对性的推介,让潜在的竞买者及时获取信息,有利于提高拍品成交率,缩短财产处置时间。
薛强表示,此次《破产网拍办法》的出台,不仅将促使网络拍卖逐步成为北京法院破产程序中财产处置的主流方式,使得破产网拍更加活跃、规范、高效、透明,同时,还必将助力提升世界银行对北京“办理破产”指标进行的评价,为优化首都营商环境做出贡献。

vnsc威尼斯城官网,发文单位:新疆地方税务局

据南方联合产权交易中心现场拍卖师介绍,该标的整体起拍价为446.772亿元,八家竞买人分别是中海、信达、保利、碧桂园、华发、越秀、华润、万科。

通知明确表示,农民专业合作社接受国家财政直接补助形成的财产,在解散、破产清算时,不得作为可分配剩余资产分配给成员,具体按照国务院财政部门有关规定执行,财政部和农业农村部在深入调查研究和广泛征求意见基础上,起草了《农民专业合作社解散、破产清算时接受国家财政直接补助形成的财产处置暂行办法》。

  根据《企业破产法》和《关于审理企业破产案件若干问题的规定》的规定,不属于破产财产主要有:

文  号:新财法[2003]32号

据南方产权中心所属的广东省产权交易集团相关负责人介绍,广东国投处置项目标的包括三部分:第一部分为广东国投持有的对广东省信托房产开发公司的三项权益:即对广信房产的100%投资权益、债权及相应利息以及受让大厦实业公司对广信房产的债权及相应利息;第二部分为破产清算组接受广东国际租赁公司破产清算小组、广信企业发展公司破产清算组和广东国投深圳公司破产清算组委托,一并出售该三家破产公司清算组分别持有的对广信房产的债权;第三部分为广东国投持有的对广东国际信托投资公司广州房地产分公司的100%投资权益。

征求意见稿从办法实施主体、具体流程、施行时间等多方面对农民专业合作社解散、破产清算时接受国家财政直接补助形成的财产处置问题做出规范。征求意见稿指出,该办法适用于农民专业合作社在解散、破产清算时,接受国家财政直接补助形成的财产处置情形。而因合并或者分立需要解散的,不适用本办法。同时,该办法明确指出,农民专业合作社接受国家财政直接补助形成的财产是指以农民专业合作社为申报主体,接受各级财政拨款并在本社形成的权益。按照《农民专业合作社财务会计制度》,其在财务会计科目上体现为所有者权益下的“专项基金”中国家财政直接补助明细科目的金额。

  1、债务人占有但所有权由他人享有的财产。

发布日期:2003-6-5

据介绍,这些资产主要为房地产权益,分布在广州市内核心地段,最主要的资产为荔湾花地湾片区地块上千亩未开发土地。上述全部债权和投资权益捆绑一并作为不可分割整体构成本次拍卖标的,挂牌标的价格高达446.772亿元。

征求意见稿提出,农民专业合作社解散时,需由农民专业合作社清算组依照有关法律规定进行解散清算,清算结果报县级农业农村部门、财政部门备案。同时,当出现农民专业合作社破产情况时,应依法以包括国家财政直接补助形成的财产在内的财产对债务承担责任。

  根据破产法的相关规定,这类财产的真正所有权人在债务人破产时,可以行使取回权,而不受破产程序的约束。这类财产在实践中主要表现为债务人基于仓储合同、保管合同、加工承揽合同、委托交易、代销、借用、寄存、租赁等法律关系占有、使用的他人财产。

  经国务院批准,现就大连证券有限责任公司(以下简称“大连证券”)破产及财产处置过程中有关税收政策问题通知如下:

其中,广信房产因其持有大量未开发土地而受到市场的关注。竞得该项目的广州万科品牌总监杨大正回应,非常看好广州未来的发展前景,对其中心城区的持续优化提升有足够信心。万科也将依托自身专业能力,依法依规解决广信资产包中的历史遗留难题,为广大市民提供更加优美的环境和更加完善的配套服务。

对于农民专业合作社解散、破产清算时,在清偿债务后的剩余财产,征求意见稿指出,清算组应当重新计量剩余财产中国家财政直接补助形成的财产。国家财政直接补助形成的财产在剩余财产中所占份额,以专项基金中国家财政直接补助占所有者权益的比例认定。同时,清偿债务后剩余的国家财政直接补助形成的财产

  2、担保物及担保物的代位物。

  一、对大连证券在清算期间接收债权、清偿债务过程中签订的产权转移书据,免征印花税。

广东省产权交易集团相关负责人表示,本次广东国投破产财产进入广东产权集团公开成功处置,是产权市场服务于司法委托改革、探索破产财产处置的创新模式,表明了产权市场进一步提升促进社会经济发展、化解金融风险的水平和能力。

可以划转给财产所在地的其他农民专业合作社、村集体经济组织或者代行村集体经济组织职能的村民委员会持有。而清算组则应当将划转情况反映在清算方案中,经农民专业合作社成员大会通过或者申请人民法院确认后实施,同时做好财产相关财务账目、原始凭证等相关资料移交工作。

  债务人的财产如果被设立了担保物权,如抵押权、质权和留置权,那么这些财产按照我国破产法的规定就不再属于破产财产,但担保权人放弃优先受偿权或者优先偿付被担保债权后剩余部分的担保物,仍然属于破产财产。

  二、对大连证券在清算期间自有的和从债务方接收的房地产、车辆免征房产税、城镇土地使用税和车船使用税。

据悉,广东国投成立于1980年7月,1983年被中国人民银行批准为非银行金融机构。在当时全国数百家信托公司中,广东国投规模仅次于中国国际信托投资公司,亦是国家指定的允许对外借贷和发债的地方级“窗口公司”。

另一方面,清偿债务后剩余的难以划转的国家财政直接补助形成的财产,清算组应当遵循公开、公平、公正的原则,委托评估机构进行资产评估后出售,或者经县以上公共资源交易平台出售,出售收入扣除有关税费后上缴乡镇政府,由乡镇政府上缴所在地区县级财政部门国库,收入统筹用于补充所在地区农民专业合作社专项补助资金或者支持所在地区农民专业合作社发展。

  担保物权具有代位性,所以担保物灭失后产生的保险金、补偿金、赔偿金等代位物,仍然属于担保财产,担保权人对于这部分财产仍然享有优先受偿权。因此,在破产宣告时如果担保物灭失后得到了补偿,那么这部分补偿财产也不属于破产财产。

  三、大连证券在清算过程中催收债权时,免征接收土地使用权、房屋所有权应缴纳的契税。

而因农业结构调整、生态环境保护等原因导致农民专业合作社解散的,征求意见稿表示,清偿债务后剩余的国家财政直接补助形成的财产,应当优先划转给原农民专业合作社成员新建农民专业合作社转产转业。清算组应当将划转情况反映在清算方案中,经农民专业合作社成员大会通过或者申请人民法院确认后实施。清算组应当做好财产相关财务账目、原始凭证等相关资料移交工作。

  3、存在法定优先权的财产,但权利人放弃优先受偿权或者优先偿付特定债权剩余的部分除外。

  四、大连证券破产被清算组用来清偿债务时,免征大连证券销售转让货物、不动产、无形资产、有价证券、票据等应缴纳的增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加和土地增值税。

征求意见稿对于处置过程中违规违法行为作出规定,县级以上人民政府组织实施农民专业合作社财政补助项目和资金拨付的有关部门及其工作人员,在处置国家财政直接补助形成的财产过程中,有违反相关规定的要严肃处理,情节严重的要依法追究有关责任人和当事人的责任;构成犯罪的,移交司法机关处理。

  法定优先权依法产生,而不能依约定产生。法定优先权人依法享有的优先受偿权与担保物权相似,所以参照破产法关于担保物不属于破产财产的规定,存在法定优先权的财产也不应列入破产财产的范围。比如,我国《合同法》第286条规定的建设工程承包合同中,承包人对所建工程享有的工程款优先权。由于法定优先权所保障的债权额通常均低于存在法定优先权的财产的价值,所以实践中通常的作法是,通过拍卖方式将财产变现后分割价款,优先清偿法定优先权所保障的债权,剩余部分列入破产财产。

  五、对大连证券股份有限公司托管的原大连证券的证券营业税和证券服务部,其所从事的经营活动,应按税收法律、法规的规定照章纳税。

据悉,该办法定于2019年7月1日起施行。

  4、所有权已发生转移或者应当向他人转移所有权的财产。

  六、本通知自大连证券破产清算之日起执行。

新京报记者 曹雁南 编辑 张牵 校对 李铭

  一般说来,特定物买卖合同中,物之所有权通常在合同订立后就发生转移,相对人取得所有权从而享有取回权。但如果买方没有支付对价,则卖方可以行使抗辩权,所以,《关于审理企业破产案件若干问题的规定》特别强调以相对人支付全部对价为条件,即只有在相对人完全支付对价时,相对人才有取回权,该财产也才不列入破产财产。

  (财政部、国家税务总局2003年5月20日财税[2003]88号通知,自治区财政厅、自治区地方税务局2003年6月5日新财法和[2003]32号通知转发)

  另一种情况下,一些须经过产权登记才发生所有权转移的财产,虽然尚未办理产权证或者产权过户手续,但已向买方交付,这类财产也不属于破产财产。

  5、因所有权保留约定而未取得所有权的财产。

  所有权保留合同中,实际上发生了所有权和占有的分离,并将这种分离作为对买方履约的担保。在买方破产时,卖方基于保留的所有权享有对标的物的取回权,对买方已经支付的款项,由卖方结算后将剩余的返还买方;买方的破产清算组如果愿意继续履行买卖合同支付剩余款项的,可以用实际支付余款来对抗卖方的取回权。这一规则逆向适用则可以应用于卖方破产的情形下,买方对抗卖方清算组行使取回权。

  6、其他不属于债务人的财产。

  在以上五种财产之外,《关于审理企业破产案件若干问题的规定》还规定:专属于国家且不得转让的财产和企业工会所有的财产不得作为破产财产处理。前者如国有划拨土地,后者仅限于企业内工会和其他党群组织拥有明确所有权的财产,而其占用的破产企业的财产,仍应属于破产财产。

  

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